Lüneburg: schöner Neubau mit 6 Zimmern

Neu

Dieses Neubau-Einfamilienhaus ist modern und stilvoll in der Optik.
Die Zimmer sind wegen ihrer bodentiefen Fenster hell und freundlich, der Grundriss ist sehr gut durchdacht.
Zum Beispiel das Arbeits- oder Gastzimmer:
Auch Ihre Gäste werden sich hier wohlfühlen.
Dank des Duschbads im Erdgeschoss bleiben die Familienabläufe unbehelligt.

Die Ankleide im Obergeschoss ist optional auch als drittes Kinderzimmer oder als Büro- oder Gastzimmer nutzbar.
Im Schlafzimmer gibt es ausreichend Platz für einen Kleiderschrank.
Der Flur bietet Stauraum oder auch die Option, mit einem Dachflächen-Fenster einen Arbeitsplatz einzurichten.

Die Kinderzimmer sind mit jeweils ca.15 Quadratmetern nahezu gleich großzügig.
Der Hauswirtschaftsraum (HWR) hat fast 10 Quadratmeter: Da passt richtig viel rein.

Folgende umfangreiche Ausstattung ist in unserem Angebot enthalten:

– Betondrempel ca. 140 cm, dieser sorgt für viel Kopffreiheit.
– Dreifach-Verglasung mit hochwertigem 7-Kammer-Profil (Ug-Wert = 0,6 W/(qm*K)) mit überragenden Dämmeigenschaften!
– Satteldach 40°
– Verblendfassade
– bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
– Gas-Brennwerttherme inkl. Hocheffizienz-Pumpe
– leistungsstarke Solaranlage
– KfW 55 Paket (kontrollierte Wohnraumbelüftungs-Anlage mit Wärmerückgewinnung)

– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Fliesen in Küche, Diele, HWR, Bad und Gäste-WC
– elektrische Außenrollläden
– umfangreiche Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Kladewei, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, Dusche auch im Gäste-WC)
– Weißlack-Stiltüren mit hochwertigen Türgriffen
– freitragende, moderne 1/2 gewendelte Holztreppe buche mosaik geölt mit Edelstahlsprossen
– Innenputz in Q3, es braucht nur noch grundiert und gestrichen werden!
– Der Spitzboden wird komplett ausgedielt, die Abstellfläche ist schön groß.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (5%) und Notar-/Gerichtskosten (ca. 2%) sowie der Maklerprovision in Höhe von 3,57%.

Eine detaillierte Baubeschreibung und weitere Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Im Preis enthalten sind:

– Massive Bauweise Stein auf Stein (KfW 55)
– Schlüsselfertig (ohne Maler- und Bodenbelags-Arbeiten in Wohnräumen)
– Innenputz in Q3!
– Fliesen in Diele, HWR, Küche, Bad und Gäste-WC
– Grundstück
– Erfüllung EnEV 2014, KfW 55.
Der Energieausweis wird nach der Fertigstellung übergeben.
– Qualitätskontrolle durch Bauleiter und techn. Leiter
– Blower-Door-Test

Zusätzlich können wir Ihnen in Absprache folgende zusätzliche Arbeiten anbieten:

– befestigte/gepflasterte Stellplätze zu je 2.500 Euro
– Malerarbeiten (fertig weiß)
– sämtliche Fußbodenarbeiten nach Wunsch
– Sonstiges versuchen wir zu ermöglichen

Tolle Gelegenheit, hier auf einem schönen und ruhigen Grundstück in Lüneburg das ideale neue zu Hause zu finden.

Das Baugrundstück befindet sich in zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Durch das gewachsene Umfeld ist das Grundstück von der Straße einsichtsfrei und durch die Ausrichtung nach Südwesten ist das ca. 618 m² große Baugrundstück von der Sonne. Das Grundstück wurde neu vermessen und wird kurzfristig real geteilt und bebaut.

Das nahegelegene Waldgebiet läd zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Besichtigungstermine stimmen Sie bitte direkt mit unserem Immobilien-Büro der FPTM GmbH unter der Rufnummer 04171-788 12 99 ab.

Price:499.000 €
Address:auf Anfrage
City:Lüneburg
State:Niedersachsen